Jak wyszukiwać projekty domów? Możliwość komentowania Jak wyszukiwać projekty domów? została wyłączona

Jak wyszukiwać projekty domów?

Cel: idealny, gotowy projekt domu
Droga realizacji: poszukiwanie na stronie, na której znajdują się rozmaite projekty domów jednorodzinnych z różnych pracowni architektonicznych, wybór kilku odpowiadających projektów, podjęcie decyzji, zakup

Zadanie wydaje się dziecinne proste, jednak takie nie jest. Przeglądanie serwisu internetowego przedstawiającego projekty domów jednorodzinnych może bowiem pochłonąć ogromnie dużo czasu. Okazuje się jednak, że można go skrócić nawet dziesięciokrotnie, mądrze korzystając z wyszukiwarki projektów.

Po pierwsze: Rozmiar domu
Ilość dostępnych do przejrzenia projektów zmniejsza się minimum o połowę, gdy poszukujący ustawi w wyszukiwarce projektów zakres rozmiarów domów, jakie go interesują. Im więcej zmiennych doprecyzuje, tym lepiej. Może określić między innymi:
– powierzchnię użytkową i całkowitą domu
– kubaturę budynku
– powierzchnię zabudowy
– wysokość budynku w kalenicy
– minimalne wymiary działki (lub minimalną szerokość)

Po drugie: Bryła
Po dokładnym określeniu rozmiarów domu, przydaje się zaznaczenie preferowanych rozwiązań architektonicznych. Robiąc to, poszukujący zmniejsza ilość projektów do wyboru do kilkuset lub kilkudziesięciu. Może podkreślić, że zainteresowany jest
– konkretnym typem dachu (np. dwuspadowy, kopertowy, płaski) i kątem nachylenia
– konkretną konstrukcją budynku (np. żelbetową, drewnianą)
– garażem w bryle budynku (wraz z ilością stanowisk)
– tarasem zintegrowanym z budynkiem
– domem parterowym z dodatkową piwnicą, poddaszem lub piętrem

Po trzecie: Rozwiązania funkcjonalne
Dzięki określeniu rozmiarów domu oraz szczegółów związanych z jego bryłą, można znaleźć projekt domu, który będzie w stu procentach odpowiadał oczekiwaniom. Niemniej jednak, poszukujący, który dodatkowo doprecyzuje rozwiązania funkcjonalne, jakie chciałby zastosować, ma większą szansę na dotarcie do projektu idealnego. Dobrze, jeśli wie między innymi:
– jakie chce zastosować ogrzewanie i instalacje
– ile pomieszczeń chce mieć w domu i jakich
– w jakim koszcie budowy chce się zamknąć

Im więcej zmiennych poda potencjalny inwestor, tym mniej projektów będzie musiał obejrzeć. Co więcej, te które zostaną będą bardziej odpowiadały jego wymaganiom.

Od czego zacząć budowę domu?

Projekty gotowe kontra rzeczywistość

 

Learn More
Projekt zagospodarowania działki Możliwość komentowania Projekt zagospodarowania działki została wyłączona

Projekt zagospodarowania działki

W przypadku, gdy inwestor wybierze katalogowy projekt domu, już podczas adaptacji projektu wykonuje się plan zagospodarowania działki. Jest on niezbędny podczas starania się o pozwolenie na budowę, gdyż należy go złożyć do urzędu razem z projektem domu.
Projekt zagospodarowania działki składa się z dwóch części. Pierwszą stanowi rysunek. Jest to nic innego jak kopia mapy zasadniczej, na której zostały naniesione granice posesji i kierunki względem stron świata. Projektant dodatkowo musi uwzględnić na niej położenie przyszłego domu, ale również wszystkich elementów budowlanych czy zielonych. A więc nie można zapomnieć o drogach dojazdowych i ścieżkach komunikacyjnych, terenach zielonych i zadrzewionych, umiejscowieniu garażu, schowków na narzędzia, kompostowników, śmietników i szamba, jeśli działka nie jest zaopatrzona w kanalizację.
Na drugą część projektu zagospodarowania działki składa się opis, który obejmuje projekt domu i ewentualne wpisy działki w rejestrach. Poza tym, nie można zapomnieć o zestawieniach powierzchniowych każdej ze stref na działce, a więc: mieszkalna, dojazdowa, garażowa, zielona i inne. Jeszcze przed planowaniem budowy i wizytą u architekta, należy złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy. Trzeba być świadomym, że nie każdy dom można postawić wszędzie. Dopiero na podstawie tego dokumentu można udać się do biura projektowego, gdzie wykona się odpowiednie schematy. Jednak gotowy projekt będzie można wykonać dopiero po zaktualizowaniu mapy zasadniczej przez geodetę.
Warto pamiętać, że najbardziej optymalnie jest budować dom na osi północ – południe, gdzie droga prowadząca na posesję znajduje się od strony północnej. Ogród i salon skierowany na południu pozwoli na wspaniałe oświetlenie najczęściej wykorzystywanych pomieszczeń. Jeśli warunki zabudowy pozwolą, warto okna umiejscowić z trzech stron działki, a od frontu umiejscowić garaż czy kuchnię, która ze względu na swoje przeznaczenie i tak ogrzeje najchłodniejszą część budynku.

Learn More
Urozmaicenie elewacji domu nowoczesnego Możliwość komentowania Urozmaicenie elewacji domu nowoczesnego została wyłączona

Urozmaicenie elewacji domu nowoczesnego

Domy nowoczesne charakteryzują się zwartą bryłą budynku, taką jak sześcian czy prostopadłościan. Dzięki coraz lepszym możliwościom izolacyjnym okien, drzwi i barier ściennych, można pozwolić sobie jednak na lekkie urozmaicenie elewacji, by nie wydawała się nudna i prosta. Bardzo dobrymi elementami są wykusze i ryzality.
Ryzalit jest płaszczyzną wysuniętą przed główną ścianę. Projektowana jest od fundamentów aż po dach. W przypadku konstrukcji bardzo prostych, wykończenie go innym kolorem czy fakturą znacząco ożywia nieciekawą bryłę. Można wykończyć go tympanonem, na którym znajdą się chociażby płaskorzeźby. Ryzalit nie jest bardzo wysunięty, przez co nie powiększa znacząco powierzchni ani domu, ani ścian. Nie przyczynia się więc do powstania niechcianych mostków termicznych. W projektach domów, ryzality najczęściej umieszczone są z frontu budynku, gdyż stanowią bardzo dobry element reprezentacyjny. Z powodzeniem do ich budowy można użyć nawet szkła, tworząc przeszklony „wyłom” w ścianie.
Wykusz również jest elementem wysuniętym nad elewację, różni się jednak tym, iż nie ma oparcia na fundamentach. Wygląda, jakby był zawieszony na ścianie budynku. Konstrukcja ta oparta jest na starodawnym budownictwie obronnym, a jej przykłady można zobaczyć w praktycznie każdym średniowiecznym zamku. Wykusz to przynajmniej trójścienny (choć im więcej ścian, tym element jest efektowniejszy) zabudowany balkon. Konieczne są duże okna, które jeszcze bardziej podkreślą konstrukcję. Umożliwia dosyć nietypową aranżację wnętrza, pozwalając na stworzenie zarówno domowego biura, jak i małej oranżerii. Niestety, jest to rozwiązanie raczej niestosowane w przypadku domów parterowych.
Zarówno ryzalit jak i wykusz są bardzo efektownymi rozwiązaniami, o które można zapytać wybierając projekt domu. Trzeba jednak pamiętać, żeby dopilnować ich sumiennego wykonania, gdyż jakiekolwiek błędy przyczynią się do utraty zdolności izolacyjnych domu, a nawet do powstania mostków termicznych.

Learn More
Piętrowe domy nowoczesne Możliwość komentowania Piętrowe domy nowoczesne została wyłączona

Piętrowe domy nowoczesne

Domy piętrowe są idealne do zabudowy na miejskich działkach, gdzie nie ma wiele miejsca, natomiast trzeba wybudować duży i przestronny dom. Zalet takiego rozwiązania jest całe mnóstwo, jak chociażby dobre wpasowanie się w krajobraz wysokich domów i blokowisk. Mały dom parterowy w mieście po prostu nie pasuje.
Piętrowe domy nowoczesne to połączenie tradycyjnych materiałów takich jak drewno, cegła i kamień z nowoczesnymi metalami i szkłem. Pozwala to na efektowny wygląd nawet w szarej miejskiej zabudowie. Dodatkowo nie można zapominać o jeszcze jednej charakterystycznej cesze. Dom nowoczesny to dom energooszczędny. Stąd właśnie zwarta bryła budynku na planie kwadratu lub prostokąta. Choć najlepsze dachy to dachy płaskie, to jednak w naszych warunkach mało gdzie można otrzymać zgodę na budowę takiego. Kompromisem jest prosty dach o kącie nachylenia 30 stopni.
Dużą zaletą domów piętrowych jest rozkład i ilość pomieszczeń. Nawet na najmniejszej działce można spokojnie wybudować wielopokoleniowy dom dla wszystkich mieszkańców. Dodatkowo, piętra pozwalają na podział stref między konkretnymi domownikami. W przypadku domów parterowych, wielkim wyzwaniem jest wyznaczenie odpowiednich ścieżek komunikacyjnych tak, by nikt nie wchodził sobie w drogę. Tutaj tego problemu po prostu nie ma. Nie można zapomnieć również o kosztach budowy instalacji. Łazienki i kuchnie mogą znajdować się pod sobą przez co poprowadzenie instalacji jest nie tylko wygodniejsze, ale zużywa mniej materiałów.
Kolejnym plusem jest możliwość budowania domu piętrowego „na raty”. Nic nie szkodzi, żeby kolejne piętra dobudowywać w przyszłości. W przypadku domów o dużej powierzchni przekraczającej 150 metrów kwadratowych taniej wychodzi wybudowanie domu kilkukondygnacyjnego. Wszystko jest spowodowane kosztami wylania posadzki. Warto również w odpowiedni sposób zaprojektować poddasze. W przypadku wielu kondygnacji, lepiej może sprawdzić się nieużytkowe poddasze w formie suszarni czy spiżarki.

Learn More
Projekty domów nowoczesnych Możliwość komentowania Projekty domów nowoczesnych została wyłączona

Projekty domów nowoczesnych

Nowoczesne domy stanowić mają idealne połączenie funkcjonalności, technologii i współczesnego wyglądu. Osoby, które doceniają najnowsze trendy architektoniczne i wykorzystywanie w budownictwie materiałów takich jak stal, szkło oraz tworzywa sztuczne, z pewnością będą czuły się w nich bardzo komfortowo. Projekty domów nowoczesnych szczególnie dobrze wpisują się w trendy wielkomiejskich zabudowań lub nowoczesnych osiedli, położonych na obrzeżach, by można było cieszyć się ciszą i przyrodą za oknem, a jednocześnie być na tyle blisko centrum aglomeracji, aby dojazd do pracy czy do ważnych instytucji nie sprawiał żadnych trudności. Cechami najbardziej charakterystycznymi dla nowoczesnego budownictwa są duże witryny okienne, często zajmujące niemalże całą ścianę, oprawione w jasne ramy, wykonane ze specjalnych stopów metali albo tworzyw sztucznych. Ściany zwykle są gładkie, dachy niemalże płaskie, a sama bryła budynku odznacza się prostotą i nowoczesnym wyglądem, co nadaje jej elegancji i harmonii.
Projektowanie nowoczesnych domów wiąże się jednak nie tylko z ich odpowiednią estetyką zewnętrzną, ale również funkcjonalnymi i odpowiednio zaaranżowanymi wnętrzami. Często kładziony jest przy tym nacisk na minimalną ilość wyposażenia i pozostawienie dużych, otwartych przestrzeni. Wnętrza są jasno oświetlone przez panoramiczne okna i łączą się ze sobą, szczególnie na parterze. Do najbardziej typowych rozwiązań należy już otwarta kuchnia, która płynnie przechodzi w jadalnię i salon. Schody na piętro często pozbawione są podstopnicy i wykonane z metalu, a ich wygląd powinien odpowiadać wystrojowi całego wnętrza. Projektowane w nowoczesnych domach są także dobrze oświetlone poddasza w stylu artystycznego atelier.
W projektach domów nowoczesnych nie może także zabraknąć najnowszych technologii, pozwalających na stworzenie domu energooszczędnego i ekologicznego. W wielu przypadkach są one również tak zaplanowane, by reagowały na polecenia, wydawane przez właściciela zdalnie.

Learn More
Warunki zabudowy działki Możliwość komentowania Warunki zabudowy działki została wyłączona

Warunki zabudowy działki

Decydując się na budowę domu, trzeba być świadomym ograniczeń, jakie narzucają nam warunki zabudowy opracowane przez odpowiednią gminę. Istnieje również szereg przepisów ogólnych, których należy przestrzegać.
Tak więc, powierzchnia działki, na której ma stanąć jakikolwiek wolno stojący dom nie może być mniejsza niż 450 metrów kwadratowych, przy jej szerokości minimum 14 metrów. Można zmniejszyć te wymiary, jednak wiąże się to z ogromną liczbą załatwianych formalności. Dodatkowo, dom musi znajdować się w minimalnej odległości od granicy działki. Dla ścian bez okien wynosi ona 3 metry, w przypadku zaś barier zewnętrznych z otworami okiennymi i drzwiowymi – 4 metry. Oczywiście, można wybudować się na granicy działki, jednak trzeba spełnić szereg kryteriów, a i tak wszystko zależy od naszego sąsiada. Jeśli jego dom nie znajduje się również przy granicy, to można zapomnieć o takim rozwiązaniu.
Plan zagospodarowania działki również jest określony prawem budowlanym. Wszystkie elementy muszą przestrzegać wymaganych odległości. Szambo, kompostowniki i pojemniki na śmieci muszą znajdować się w określonej odległości od granicy działki oraz ujęć wody pitnej. Podobnie sprawa przedstawia się z kontenerami na odpadki, które można postawić przy ogrodzeniu w przypadku, gdy sąsiad ulokował tam też swoje pojemniki.
W przypadku warunków zabudowy terenu, można być zmuszonym na wybranie projektu domu parterowego lub piętrowego. Gmina może również zdecydować jaki kąt nachylenia dachu będzie miał budynek. Przeglądając katalog projektów domów każdy jest opatrzony komentarzem odnośnie minimalnych rozmiarów działki. Choć nie stanowi to żadnego przepisu, to uznaje się, że budynek nie powinien zajmować więcej niż 40% powierzchni całej działki. Wszystko dlatego, by móc zaaranżować ogród oraz odpowiednio zlokalizować wszystkie niezbędne elementy oraz przyłącza do sieci. Oczywiście, często jest to niemożliwe, jeśli jednak posiadamy możliwość wybrania posesji pod wymarzony dom, warto zwrócić na to uwagę.

Learn More